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买房不要多花冤枉钱 公摊面积要这样计算

来源:来源 作者:ca88 人气: 发布时间:2017-07-06
摘要:不少对房地产行业还不太了解的人在买房时,可能还并不清楚了解房屋是有公摊面积的,买房时你需要为公摊面积花不少钱呢。了解什么是公摊面积、如何计算公摊面积和遭遇公摊面积纠...

不少对房地产行业还不太了解的人在买房时,可能还并不清楚了解房屋是有公摊面积的,买房时你需要为公摊面积花不少钱呢。了解什么是公摊面积、如何计算公摊面积和遭遇公摊面积纠纷该如何维权,让你少花冤枉钱。

公摊面积目前并没有严格的标准化制定,从高层到别墅,不同类型的房屋自带的配套也各不相同,因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例:

联排叠拼别墅,公摊为1-8%

7层以下的多层住宅,公摊为7-12%

7-12层的小高层,公摊为10-16%

12-18层的小高层,公摊为14-20%

18-33层的高层/超高层住宅,公摊为16-24%

一、而我们又应该如何来计算公摊面积呢?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

二、那么又有那些是影响公摊面积的因素呢?

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

三、哪些公用面积才算作公摊面积呢?

人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯,但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。具体来说就是——

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等

2.整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积

3.单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积

注意:地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不可销售的人防工程地下室,同样也不能被计入公摊面积中。

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