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半年考长沙楼市开盘量达顶峰 整体去化环比下降

来源:来源 作者:ca88 人气: 发布时间:2017-06-27
摘要:6月不仅有高考、中考、期末考,更有楼市冲刺半年考。虽然长沙仍处在严格的限购限贷政策中,不过开发商在6月的尾巴有所提速,新房供应、备案成交在上周双双平稳上升。据0731地产研...

 6月不仅有高考、中考、期末考,更有楼市冲刺半年考。虽然长沙仍处在严格的限购限贷政策中,不过开发商在6月的尾巴有所提速,新房供应、备案成交在上周双双平稳上升。据0731地产研究院监控,上周(2017.06.19-2017.06.25)长沙市新建商品房批准预售总计48.94万㎡,其中住宅供应33.75万㎡;成交方面,上周新建商品房成交41.67万㎡,其中住宅成交27.68万㎡。

    上周末长沙楼市开盘量达顶峰 整体去化率有所下降

    新房预售多了,开发商推盘量自然会增加,有的甚至获得预售许可证的当天即通知认筹客户前来选房。据0731房产网不完全统计,上周末(6月23日-6月25日)长沙楼市实际有8项目开盘推新,分别为:万科里金域国际、万科魅力之城、万科金域蓝湾、中海国际社区、明发国际城、滨江一号、清溪川9号、保利香槟国际。尤其是万科,前不久万科股权事件霸屏,万科的“王石”时代正式落下帷幕,而上周末长沙万科便有3项目推出新品,以100平以上改善户型为主。

    虽然,新房推盘数量和套数在上周达到顶峰,但整体去化率有所下降。如,6月25日开盘的中海国际社区,推出建筑面积约88-124平舒适美宅240套和“双子座”建筑面积36-43平公寓308套,均为精装房源,分别去化29%、45.4%。

    清溪川9号11号栋于6月23日拿到预售证,并于上周日傍晚开盘推出,产品主要是建筑面积188平的大宅,目前还剩少量房源。

    除此之外,还有上周日(6月22日)星澜之悦推出18#楼王,户型建筑面积92-123平,均价6600元/平,共计256套房源,成交224套,成交率87.5%。开盘现场节奏较慢,开盘氛围一般,客户比较淡定。

    业内人士表示,目前市场整体客户量在520政策后下滑显著,客量已不足以支撑供应增多后的多个项目同期开盘,加之开盘项目产品种类丰富,客源被分散,开盘认购率分化,高性价比产品更受欢迎,预计接下来供应量仍会维持相对较高水平,各项目对于客户的争夺更为激烈,因此应注重营销、多渠道找客,和产品的高性价比、价值的体现,提高客户转化率。

    盛夏假期即将开启 亲子互动成暖场蓄客主流

    随着6月的落幕,莘莘学子们也即将迎来长达2个月的盛夏假期,各大房企也借此推出一些亲子互动的暖场活动,不仅给售楼处带来一定的人气,还获得不少市民的赞赏和参与,可谓一举两得。

    如何在商业地产困局中突围,市场上涌现出许多新概念,比如新场景打造、超级IP等,但如何让这些概念落地?阳光100在实践中给出了回答。6月24日,阳光100“凤凰市集”这一商业社群及城市文化品牌亮相。它以“分享美好”为品牌主张,致力打造全新青年社群及文化新阵营。

    同日,远洋品牌馆在万众期待下揭开神秘面纱。这也宣告了远洋首次进驻长沙,于中心之上,为长沙再造一个城市标杆项目,给长沙人民带来比肩全球的全新城市生活。品牌展馆独特的造型,精致的内饰空间,高逼格的展示效果,健康生活的品牌理念,吸引了众多客户关注。

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