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长沙:严防高价地扰乱房地产市场预期

来源:来源 作者:ca88 人气: 发布时间:2017-04-13
摘要:近日,住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》),要求合理安排住宅用地供应,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单...

近日,住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》),要求合理安排住宅用地供应,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

《通知》要求保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36个月至18个月的,要减少供地;12个月至6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

中原地产首席分析师张大伟认为,《通知》明确库存与土地供应的关系,用库存消化周期明确市场土地供应的节奏,利用土地市场调控做加减法,库存多的减少土地供应,土地少的增加供应。

《通知》还要求,各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍。某研究院副院长杨红旭表示,这对于在全国布局、激进拿地的大中型开发商,是个坏消息,“拿地没有配资,没有杠杆,拿地热情自然降低,然而在并购领域,配资、并购贷仍然很多,估计并购领域的融资也会收紧。”

《通知》还强调,对于住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,尽快形成市场有效供应。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。

“目前长沙楼市由去库存变为放缓入市步伐,一部分无房可卖,一部分控制推盘节奏。”鑫远集团执行总裁喻磊说,政府批售严格导致部分产品无法入市的情况确实存在,《通知》下发后,政府应该会加快审批速度,估计开发商也不能拖延了。

《通知》还要求落实房地产工作责任制,并强化约谈问责。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

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长沙4月暂无土地挂牌出让

长沙市国土资源网上交易系统显示,截至目前,4月长沙仍无土地挂牌出让的信息发布。

2017年以来,长沙土地市场表现较为活跃,无论是成交总价还是溢价率,都屡创新高。1至2月网上挂牌出让土地13宗,出让面积34.93公顷,出让金额38.36亿元,溢价19.69亿元。3月18日,长沙宣布实行区域性住房限购政策。限购政策出台后,3月21日,主城区内4宗经营用地集中出让,均以起始价成交。

土地市场历来被视为楼市“晴雨表”,长沙楼市调控再升级,究竟对土地市场的影响有多大,有待进一步观察。据了解,长沙市将根据房地产市场基本需求面,优化土地供应结构,把握好供地节奏,以保证长沙楼市健康发展。

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